2014必看六大买房原则(转载)

阜青

　　2013年楼市淡季不淡，年底楼市惊现“反季”，媒体报道中国式买房强势来袭。中国式买房的蔓延，引发了众多购房者对楼市的思索，未来房价走势到底会如何发展?对于2014年房价预测，没有人的答案是完成正确的，因为楼市本就充满变数。至于现在是否适合买房，只要资金充足，有购房需求，肯定是可以买的。
　　
　　9月2日，中国指数研究院发布“百城价格指数”，对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示，8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是2012年6月以来连续第15个月环比上涨;同比上涨8.61%，连续第9个月上涨。
　　相较于7月，8月百城价格涨幅在热点城市的带动下继续扩大，平均涨幅较上月扩大0.05个百分点，上涨城市个数增加至71个。涨幅最高的是福州，环比增长3.92%。
　　
　　机构预测：2014年二三线城市房价将有所下跌
　　全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊最新发表的《亚洲住宅市场回顾》报告预计，未来12个月，在中国内地，相信一线城市的住宅价格将会持续上升，但预计二线及三线城市的住宅价格有所下跌。
　　该报告深入探讨及分析近年亚洲区内推出的楼市降温措施，以及对一般住宅和豪宅市场的影响。报告显示，纵观主要市场的全年价格升幅，在过去12个月，马来西亚住宅价格升势疲软，相信因为马来西亚大选将至，买家抱观望的态度。在中国内地、新加坡及中国香港，楼市降温措施对压抑楼价升幅的成效不一。新加坡住宅价格全年升幅虽然收窄，但与政府对第五轮降温措施的期望有所出入。在2011年，中国内地住宅价格下跌，但在2012年反弹。受低息环境及供应紧张支持，香港住宅价格在2013年第一季保持升势。
　　报告显示，受楼市降温措施影响买家转投海外市场，海外买家对英国住宅物业的兴趣亦大大提高，而亚洲买家几乎占英国新建物业买家的一半。同样的，泰国、菲律宾、澳洲、新西兰、美国及加拿大亦日益受亚洲买家追捧。在中国内地，收入上升、城镇化步伐加快、小家庭渐多以及缺乏投资选择，皆推动住宅市场向上，相信这些推动因素在中期内都不会改变。
　　
　　现在买房合适吗?2014年买房出手六点原则
　　1、从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情，尤其是在地王频出的当下，开发企业会利用市场时机进行地王炒作，房价因此有可能再度走高。就买房而言，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。
　　2、跟着政府政策走，政府出台优惠政策鼓励老百姓买房的时候可以买。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。
　　3、从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品尤其是市中心的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选
　　4、选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场升值空间。
　　5、选择知名开发企业的楼盘进行购买。品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，从这个角度来讲，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。
　　6、从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过最佳投资时机也是在一瞬间;同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
　　
　　新手买房注意事项
　　除了以上这些原则之外，新手购房族还需要注意这些买房注意事项。
　　买房目标的确定：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位，而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
　　买房首付款的积累：买房首付款的积累是购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
　　楼市房价的把握：在买房过程中，房价是购房者所首要考虑的因素——买房要量力而行，只有当房价和购房者收入相匹配才是合理的。
　　买房常识的学习：学习一些地产基础知识是购房的必需。因为买房会涉及到房屋交易税费、房屋面积测算、交房验房等各项专业知识，购买它是一个比较专业的行为。
　　买房范围的筛选：选择适合自己的楼盘—购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
　　了解房贷政策：根据规定我国严格执行的是差别化信贷政策，目前楼市房贷紧缩政策频传，购房者在买房的时候要确定城市房贷基本政策，看目前是否能够顺利贷款，银行目前的放款速度以及贷款利率规定等事项。
　　从目前的形式来看，2014年房价走势上涨趋势明显，当然如果政府重磅出击，房价也会有下跌的可能。对于2014年房价预测，没有人的答案是完成正确的，因为楼市本就充满变数。至于现在是否适合买房，只要资金充足，有购房需求，肯定是可以买的。
　　——摘自海南房地产在线（http://www.hnfangdichan.com）
   
   
   
   
   
   
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