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哪位朋友愿意出来指点下目前房地产行业资金流向？或者给我指点下我理解的误区？
2013年金融机构人民币贷款余额达71.9万亿元
2013年房地产贷款余额达到14.6万亿
2013年个人购房贷款余额9.8万亿元
以上数据表示：房地产贷款占所有贷款的20%。个人购房贷款占房地产贷款67%。
如果房产真有泡沫，房地产真的崩盘，受伤害最大的是贷款买房的个人，其次是贷款的房产商，他们欠银行的钱。
从各大上市银行的财务报表上看，银行的固定资产金额极少（换句话说也就是银行现阶段手上的商品房极少），不良信用贷款也极低，个人理解就是房价下降30%以内，或者说不至于影响个人还贷，或者不出现购房人直接拒接每月房贷，变成银行的抵押物，银行按70%的价格出售也不至于亏本。
政府卖地（政府收到一笔房地产资金，这笔资金用于公共建设）
房地产商拿地（房地产商支付一笔费用，大部分银行借贷）
房地产商基建（以地产抵押银行借贷）
个人首付30%买房（个人银行储蓄流向房产商，房产商又用来还给银行）
商品房70%余额分期还贷，银行与房地产开发商逐年收益！
http://315gift.com/lz/1857038.html |
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发表于 2024-10-16 06:08:15