两会的新成果

北平伽

　　
　　两会的新成果
　　甘三
　　毫不夸张的说，金融的黄金十年正式来临。 不得不佩服史玉柱，此人的确是人中龙凤，很早就看中了金融黄金时代的到来。
　　2、财税改革：以房产税代替土地财政，解决地方政府的税收问题（已经开始稳步实施http://finance.qq.com/a/20140116/001179.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052）；营改增，结构性减税，支持实体企业，支持转型升级。
　　3、房地产：房地产的黄金十年正式宣告结束。三线以下城市以及小县城，房价将有30%以上的跌幅，考虑到通货膨胀因素，跌幅会更大，二手房将无人问津。一线城市，短期内房地产将毫无投资价值，二手房想卖但是卖不了或者能卖但是会亏本，一手房会保持温和上涨。二线城市的好地段，房地产会向一线城市看齐，新城新区的房地产会看向三线城市。
　　贷款利率市场化，却唯独来了个“个人住房贷款利率暂不调整”，意思已经非常非常明确：既保房地产，又打压房地产。简单说一下，个人住房贷款是银行的优质客户，一旦放开，短期内，所有资金将一下子涌入房地产，带来的后果是房地产短期冲到最高，然后来个断崖式下跌，与之伴随的就业风险和银行风险是中央无法忍受的。
　　不得不佩服任志强，他对中央政策的理解当今罕有匹敌。想想牛刀、时寒冰之流，为了迎合屌丝（夹心阶层），多卖自己几本破书，极尽忽悠之能事。
　　4、城镇化：可以说，传统意义上的城镇化（造城运动）已经被否决。但必须要承认一点，中国仍然处于城镇化过程之中。未来，中国会重点打造长三角、珠三角、京津冀三大城市群，其中长三角城市群会成为真正的世界级的城市群，这里将会集中中国大部分的中高端制造，而上海会逐步取代香港成为金融、研发中心，香港的没落几乎是板上钉钉的了。
　　由于人口的大量聚集，上海等一线城市的房价几乎没有下跌的可能。但同时，三大城市群之外的地区，由于人口净流出，再加上年轻人不断减少，房地产的结局将如我上面所分析。长三角城市群内的三四线城市，长期看，是抗跌的，如果这里的房价出现回调，在自己能力范围内的话，建议购买，如果能买到宅基地的话，则更好。所谓的“土地财富盛宴”，实质上就是指长三角这样的地区。
   
   
   
   
   
   
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